房子已售出但未装修和入住，物业费是多少？

物业费需按合同约定支付，不论是否装修入住。依据《物业服务合同》，物业费收取不受装修或入住影响，未及时支付可能影响信用及产生滞纳金。
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处理物业费问题，常见方式为查阅合同后按约定支付。若对费用有疑问，可与物业公司沟通确认。选择处理方式时，应考虑合同中明确约定的物业费条款，确保遵守以避免不必要的纠纷。
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物业费需依合同支付。具体操作：1.查阅《物业服务合同》了解费用及支付时间；2.如未入住，确认是否需支付及支付比例；3.按时支付，避免逾期产生额外费用或影响信用；4.有疑问及时与物业沟通，确保费用清晰明了。